Первичный рынок жилья: преимущества и недостатки

Первичный рынок жилья – это квартиры в возводящихся или новых домах, которые находятся в качестве товара впервые. Продают такое жилье государство либо строительные компании. На первичном рынке большое разнообразие вариантов, но есть свои нюансы.

Прежде чем приобрести первичное жилье надо знать его достоинства и недостатки.

Купить первичное жилье можно либо в уже построенном доме, либо заключить договор о долевом участии в строительстве. Во втором варианте надо владеть информацией о строительной компании (отзывы, срок деятельности, готовые проекты), чтобы исключить риски.

Риски связаны с появлением финансовым проблем у застройщика ОМОКС и, как следствие, передвижение сдачи дома в эксплуатацию и, соответственно, дальнейшее строительство находится под вопросом. Можно обратиться в риэлторскую компанию для проверки застройщика с юридической стороны.

Преимущества первичного жилья от девелоперской компанией ОМОКС:

1. Стоимость квартиры за квадратный метр на этапе планирования гораздо ниже (на 40-50%), чем в конце строительства;

2. С юридической стороны квартира «чиста»;

3. Самостоятельно распланировать квартиру и сделать ремонт на свой вкус – основное преимущество «первички»;

4. Строительство идет по новым технологиям. Коммуникации, лифты, мусоропроводы новые и работающие;

5. Как правило, строительные компании благоустраивают близлежащую территорию, делают стоянки для машин и детские площадки;

6. Вместе с новостройками создаётся и инфраструктура для микрорайона (магазины, дороги, социальные объекты), хотя для ее отладки нужно около года и это время придется терпеть временные неудобства.

7. Застройщик даёт гарантию на работу и при возникновении трудностей, он обязан их решить.

Недостатки новостроек:

1. Даже без рисков потребуется не один год ожидания до заселения в квартиру;

2. Все жильцы долгое время будут вести ремонт квартир, так что насладиться тишиной вряд ли получится;

3. Ремонт обойдётся достаточно дорого, ведь квартиры продают без отделки;

4. В уже построенном доме практически нет вариантов для выбора планировки;

5. А на стадии проектирования и строительства выбирают жилую площадь только по чертежам.

Поскольку инвестировать средства в недвижимость относительно рискованно, то важным моментом является выбор строительной компании и, конечно, нужно набраться терпения. Если не нужен срочный переезд, то при удачном стечении обстоятельств, приобретение жилья на первичном рынке будет выгодным.